Havondo publie deux prix pour Bourouba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 31 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Bourouba s’appuie sur 5 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bourouba.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 80 000 – 92 000 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Économique | 95 000 – 109 250 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Amélioré | 110 000 – 126 500 DA/m² | 95 000 – 109 250 DA/m² |
| Standing | 125 000 – 143 750 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 90 000 – 103 500 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² |
| Économique | 105 000 – 120 750 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² |
| Amélioré | 120 000 – 138 000 DA/m² | 105 000 – 120 750 DA/m² |
| Standing | 135 000 – 155 250 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 250 – 288 DA/m² | 210 – 242 DA/m² |
| Économique | 290 – 334 DA/m² | 250 – 288 DA/m² |
| Amélioré | 330 – 380 DA/m² | 290 – 334 DA/m² |
| Standing | 370 – 426 DA/m² | 330 – 380 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 410 – 472 DA/m² | 370 – 426 DA/m² |
| Économique | 450 – 518 DA/m² | 410 – 472 DA/m² |
| Amélioré | 490 – 564 DA/m² | 450 – 518 DA/m² |
| Standing | 530 – 610 DA/m² | 490 – 564 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.