Havondo publie deux prix pour Bouteldja : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 123 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Bouteldja est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bouteldja.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 18 505 – 21 280 DA/m² | 15 800 – 18 200 DA/m² | 13 200 – 15 200 DA/m² |
| Économique | 51 000 – 60 000 DA/m² | 49 900 – 57 000 DA/m² | 41 300 – 48 600 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 25 400 – 29 000 DA/m² | 22 600 – 26 000 DA/m² | 19 800 – 22 800 DA/m² |
| Économique | 55 000 – 65 000 DA/m² | 49 700 – 57 000 DA/m² | 44 500 – 49 700 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 70 – 80 DA/m² | 30 – 34 DA/m² |
| Économique | 212 – 250 DA/m² | 148 – 175 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 127 – 150 DA/m² | 120 – 140 DA/m² | 100 – 120 DA/m² |
| Économique | 255 – 300 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 160 – 195 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.