Havondo publie deux prix pour Boutlelis : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 60 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Boutlelis s’appuie sur 35 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Boutlelis.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 42 000 – 48 300 DA/m² | 36 800 – 42 000 DA/m² | 31 500 – 35 700 DA/m² |
| Économique | 49 400 – 56 700 DA/m² | 43 100 – 49 400 DA/m² | 36 800 – 42 000 DA/m² |
| Amélioré | 57 800 – 66 200 DA/m² | 50 400 – 57 800 DA/m² | 43 100 – 49 400 DA/m² |
| Standing | 67 200 – 76 700 DA/m² | 58 800 – 67 200 DA/m² | 50 400 – 57 800 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 400 – 57 800 DA/m² | 44 100 – 50 400 DA/m² | 36 800 – 42 000 DA/m² |
| Économique | 58 800 – 67 200 DA/m² | 51 500 – 58 800 DA/m² | 43 100 – 49 400 DA/m² |
| Amélioré | 68 300 – 77 700 DA/m² | 59 900 – 68 300 DA/m² | 50 400 – 57 800 DA/m² |
| Standing | 78 800 – 90 300 DA/m² | 69 300 – 78 800 DA/m² | 58 800 – 67 200 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 198 – 221 DA/m² | 165 – 187 DA/m² | 143 – 165 DA/m² |
| Économique | 232 – 265 DA/m² | 198 – 221 DA/m² | 176 – 198 DA/m² |
| Amélioré | 276 – 309 DA/m² | 232 – 265 DA/m² | 209 – 232 DA/m² |
| Standing | 320 – 364 DA/m² | 276 – 309 DA/m² | 243 – 276 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 221 – 254 DA/m² | 198 – 221 DA/m² | 176 – 198 DA/m² |
| Économique | 265 – 298 DA/m² | 232 – 265 DA/m² | 209 – 232 DA/m² |
| Amélioré | 309 – 353 DA/m² | 276 – 309 DA/m² | 243 – 276 DA/m² |
| Standing | 364 – 419 DA/m² | 320 – 364 DA/m² | 287 – 320 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.