Havondo publie deux prix pour Bouzguen : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Bouzguen.
Le volume observé à Bouzguen est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Bouzguen.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 40 000 – 46 000 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Économique | 60 000 – 69 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Amélioré | 70 000 – 80 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Standing | 80 000 – 92 000 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 60 000 – 69 000 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² |
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Amélioré | 90 000 – 103 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² |
| Standing | 100 000 – 115 000 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 109 DA/m² | 75 – 86 DA/m² | 55 – 63 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 140 – 161 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Standing | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Standing | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.