Havondo publie deux prix pour Brida : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Brida — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Brida est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Brida.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 022 – 11 790 DA/m² | 9 111 – 10 718 DA/m² | 8 200 – 9 647 DA/m² | 6 377 – 7 503 DA/m² |
| Économique | 11 453 – 13 475 DA/m² | 10 412 – 12 250 DA/m² | 9 371 – 11 025 DA/m² | 7 289 – 8 575 DA/m² |
| Amélioré | 12 885 – 15 159 DA/m² | 11 714 – 13 781 DA/m² | 10 542 – 12 403 DA/m² | 8 200 – 9 647 DA/m² |
| Standing | 14 317 – 16 843 DA/m² | 13 015 – 15 312 DA/m² | 11 714 – 13 781 DA/m² | 9 111 – 10 718 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 663 – 13 721 DA/m² | 10 603 – 12 474 DA/m² | 9 543 – 11 227 DA/m² | 7 422 – 8 732 DA/m² |
| Économique | 13 329 – 15 682 DA/m² | 12 118 – 14 256 DA/m² | 10 906 – 12 830 DA/m² | 8 482 – 9 979 DA/m² |
| Amélioré | 14 996 – 17 642 DA/m² | 13 632 – 16 038 DA/m² | 12 269 – 14 434 DA/m² | 9 543 – 11 227 DA/m² |
| Standing | 16 662 – 19 602 DA/m² | 15 147 – 17 820 DA/m² | 13 632 – 16 038 DA/m² | 10 603 – 12 474 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 – 49 DA/m² | 37 – 44 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 30 – 36 DA/m² |
| Économique | 47 – 55 DA/m² | 43 – 50 DA/m² | 39 – 45 DA/m² | 35 – 41 DA/m² |
| Amélioré | 53 – 62 DA/m² | 48 – 57 DA/m² | 43 – 51 DA/m² | 39 – 46 DA/m² |
| Standing | 59 – 69 DA/m² | 54 – 63 DA/m² | 48 – 57 DA/m² | 43 – 51 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 – 19 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 13 – 16 DA/m² | 12 – 14 DA/m² |
| Économique | 19 – 22 DA/m² | 17 – 20 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 14 – 16 DA/m² |
| Amélioré | 21 – 25 DA/m² | 19 – 23 DA/m² | 17 – 20 DA/m² | 15 – 18 DA/m² |
| Standing | 23 – 28 DA/m² | 21 – 25 DA/m² | 19 – 23 DA/m² | 17 – 20 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.