Havondo publie deux prix pour Chelalat El Adhoura : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 58 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Chelalat El Adhoura est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Chelalat El Adhoura.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 25 510 – 29 337 DA/m² | 21 684 – 24 937 DA/m² | 12 463 – 14 332 DA/m² |
| Économique | — | 30 012 – 34 514 DA/m² | 25 510 – 29 337 DA/m² | 24 755 – 28 469 DA/m² |
| Amélioré | 73 104 – 84 070 DA/m² | 35 020 – 40 273 DA/m² | 29 767 – 34 232 DA/m² | 29 124 – 33 493 DA/m² |
| Standing | 83 698 – 96 253 DA/m² | 57 520 – 66 148 DA/m² | 56 856 – 65 384 DA/m² | 34 263 – 39 402 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 47 821 – 54 994 DA/m² | 19 673 – 22 624 DA/m² | 15 759 – 18 123 DA/m² |
| Économique | — | 56 260 – 64 699 DA/m² | 45 217 – 52 000 DA/m² | 28 863 – 33 192 DA/m² |
| Amélioré | 83 698 – 96 253 DA/m² | 66 188 – 76 116 DA/m² | 54 178 – 62 305 DA/m² | 33 956 – 39 049 DA/m² |
| Standing | 96 305 – 110 751 DA/m² | 76 169 – 87 594 DA/m² | 60 847 – 69 974 DA/m² | 37 647 – 43 294 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 31 – 36 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 23 – 26 DA/m² |
| Économique | — | 156 – 179 DA/m² | 81 – 93 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 162 – 186 DA/m² | 128 – 147 DA/m² | 107 – 123 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
| Standing | 203 – 233 DA/m² | 168 – 193 DA/m² | 138 – 159 DA/m² | 112 – 129 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 41 – 47 DA/m² | 36 – 41 DA/m² | 29 – 33 DA/m² |
| Économique | — | 111 – 128 DA/m² | 91 – 105 DA/m² | 77 – 89 DA/m² |
| Amélioré | 219 – 252 DA/m² | 144 – 166 DA/m² | 121 – 139 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Standing | 234 – 269 DA/m² | 186 – 214 DA/m² | 155 – 178 DA/m² | 132 – 152 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.