Havondo publie deux prix pour Cherchell : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 16 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Cherchell s’appuie sur 78 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Cherchell.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | — | 91 000 – 104 650 DA/m² | 81 000 – 93 150 DA/m² | 63 000 – 72 450 DA/m² |
| Amélioré | 116 250 – 133 687 DA/m² | 101 000 – 116 150 DA/m² | 88 000 – 101 200 DA/m² | 78 500 – 90 275 DA/m² |
| Standing | 132 250 – 152 087 DA/m² | 115 000 – 132 250 DA/m² | 101 000 – 116 150 DA/m² | 87 000 – 100 050 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 65 000 – 84 500 DA/m² | 44 500 – 52 325 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Économique | — | 92 000 – 105 800 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² |
| Amélioré | 119 600 – 137 540 DA/m² | 104 000 – 119 600 DA/m² | 93 000 – 106 950 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² |
| Standing | 136 850 – 157 377 DA/m² | 119 000 – 136 850 DA/m² | 104 000 – 119 600 DA/m² | 93 000 – 106 950 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | — | 362 – 416 DA/m² | 307 – 353 DA/m² | 208 – 239 DA/m² |
| Amélioré | 472 – 543 DA/m² | 406 – 467 DA/m² | 362 – 416 DA/m² | 263 – 302 DA/m² |
| Standing | 582 – 669 DA/m² | 505 – 581 DA/m² | 406 – 467 DA/m² | 307 – 353 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | — | 378 – 435 DA/m² | 321 – 369 DA/m² | 217 – 250 DA/m² |
| Amélioré | 493 – 567 DA/m² | 424 – 488 DA/m² | 378 – 435 DA/m² | 275 – 316 DA/m² |
| Standing | 608 – 699 DA/m² | 528 – 607 DA/m² | 424 – 488 DA/m² | 321 – 369 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.