Havondo publie deux prix pour Chetaïbi : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 199 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Chetaïbi est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Chetaïbi.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 33 900 – 39 000 DA/m² | 33 900 – 39 000 DA/m² | 17 600 – 20 200 DA/m² | 9 200 – 10 500 DA/m² |
| Économique | 39 100 – 45 000 DA/m² | 39 100 – 45 000 DA/m² | 20 400 – 23 500 DA/m² | 10 900 – 12 500 DA/m² |
| Amélioré | 45 210 – 52 030 DA/m² | 45 210 – 52 030 DA/m² | 23 870 – 27 500 DA/m² | 13 000 – 15 000 DA/m² |
| Standing | 52 580 – 60 500 DA/m² | 52 580 – 60 500 DA/m² | 27 720 – 31 900 DA/m² | 15 290 – 17 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 000 – 47 000 DA/m² | 41 000 – 47 000 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 11 440 – 13 200 DA/m² |
| Économique | 47 800 – 55 000 DA/m² | 47 800 – 55 000 DA/m² | 25 600 – 29 500 DA/m² | 13 310 – 15 400 DA/m² |
| Amélioré | 54 670 – 62 920 DA/m² | 54 670 – 62 920 DA/m² | 29 590 – 34 100 DA/m² | 15 600 – 18 000 DA/m² |
| Standing | 63 030 – 72 600 DA/m² | 63 030 – 72 600 DA/m² | 35 310 – 40 700 DA/m² | 18 150 – 20 900 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 99 – 116 DA/m² | 99 – 116 DA/m² | 61 – 66 DA/m² | 50 – 55 DA/m² |
| Économique | 116 – 132 DA/m² | 116 – 132 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 61 – 66 DA/m² |
| Amélioré | 135 – 155 DA/m² | 135 – 155 DA/m² | 86 – 99 DA/m² | 72 – 83 DA/m² |
| Standing | 158 – 182 DA/m² | 158 – 182 DA/m² | 107 – 110 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 105 – 120 DA/m² | 105 – 120 DA/m² | 66 – 77 DA/m² | 50 – 55 DA/m² |
| Économique | 120 – 139 DA/m² | 120 – 139 DA/m² | 86 – 99 DA/m² | 61 – 66 DA/m² |
| Amélioré | 139 – 160 DA/m² | 139 – 160 DA/m² | 107 – 110 DA/m² | 72 – 83 DA/m² |
| Standing | 165 – 193 DA/m² | 165 – 193 DA/m² | 116 – 132 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.