Havondo publie deux prix pour Chettia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 121 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Chettia s’appuie sur 30 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Chettia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 36 000 – 41 400 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Économique | 40 000 – 46 000 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² |
| Standing | 58 000 – 66 700 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 46 000 – 52 900 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Économique | 58 000 – 66 700 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² |
| Amélioré | 62 000 – 71 300 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² |
| Standing | 128 000 – 147 200 DA/m² | 102 000 – 117 300 DA/m² | 82 000 – 94 300 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 120 – 138 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 140 – 161 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 150 – 173 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Standing | 170 – 196 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 140 – 161 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.