Havondo publie deux prix pour Constantine : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Constantine.
L’estimation à Constantine s’appuie sur 309 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Constantine.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Amélioré | 90 000 – 103 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Standing | 100 000 – 115 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 60 000 – 69 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 46 000 – 53 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² |
| Économique | 81 000 – 93 000 DA/m² | 81 000 – 93 000 DA/m² | 62 000 – 71 000 DA/m² | 58 000 – 67 000 DA/m² |
| Amélioré | 100 000 – 115 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Standing | 120 000 – 138 000 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 116 000 – 133 000 DA/m² | 86 000 – 99 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Économique | 250 – 375 DA/m² | 250 – 375 DA/m² | 160 – 240 DA/m² | 150 – 225 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 450 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 280 – 420 DA/m² | 200 – 300 DA/m² |
| Standing | 420 – 630 DA/m² | 300 – 450 DA/m² | 400 – 600 DA/m² | 300 – 450 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Économique | 250 – 375 DA/m² | 170 – 255 DA/m² | 250 – 375 DA/m² | 120 – 180 DA/m² |
| Amélioré | 330 – 495 DA/m² | 300 – 450 DA/m² | 345 – 518 DA/m² | 180 – 270 DA/m² |
| Standing | 440 – 660 DA/m² | 350 – 525 DA/m² | 450 – 675 DA/m² | 250 – 375 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.