Immobilier à Debila (El Oued)

Prix de référence (DGI), vente: 16 400 DA/m²
Prix de marché estimé, vente: 25 055 DA/m²

Havondo publie deux prix pour Debila : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.

Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.

Le volume observé à Debila est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.

Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Debila.

Vente (valeur vénale) · Collectifs et Semi-Collectifs
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	11 275 – 13 325 DA/m²	9 225 – 11 275 DA/m²	8 200 – 9 225 DA/m²	5 125 – 6 150 DA/m²
Économique	18 450 – 21 525 DA/m²	15 375 – 17 425 DA/m²	12 300 – 14 350 DA/m²	8 200 – 9 225 DA/m²
Amélioré	20 500 – 23 575 DA/m²	16 400 – 19 475 DA/m²	14 350 – 16 400 DA/m²	9 738 – 11 275 DA/m²
Standing	24 600 – 28 700 DA/m²	20 500 – 23 575 DA/m²	16 400 – 19 475 DA/m²	11 275 – 13 325 DA/m²

Vente (valeur vénale) · Individuels
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	14 350 – 16 400 DA/m²	11 275 – 13 325 DA/m²	9 225 – 11 275 DA/m²	6 150 – 7 175 DA/m²
Économique	23 575 – 27 675 DA/m²	19 475 – 22 550 DA/m²	16 400 – 18 450 DA/m²	10 763 – 12 300 DA/m²
Amélioré	26 650 – 30 750 DA/m²	22 550 – 25 625 DA/m²	18 450 – 21 525 DA/m²	12 300 – 14 350 DA/m²
Standing	31 775 – 36 900 DA/m²	26 650 – 30 750 DA/m²	22 550 – 25 625 DA/m²	15 375 – 17 425 DA/m²

Location (valeur locative) · Collectifs et Semi-Collectifs
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	44 – 50 DA/m²	39 – 44 DA/m²	30 – 39 DA/m²	21 – 30 DA/m²
Économique	53 – 60 DA/m²	46 – 53 DA/m²	36 – 46 DA/m²	25 – 36 DA/m²
Amélioré	65 – 73 DA/m²	55 – 65 DA/m²	43 – 55 DA/m²	30 – 43 DA/m²
Standing	77 – 87 DA/m²	67 – 77 DA/m²	51 – 67 DA/m²	36 – 51 DA/m²

Location (valeur locative) · Individuels
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	44 – 50 DA/m²	39 – 44 DA/m²	30 – 39 DA/m²	21 – 30 DA/m²
Économique	53 – 60 DA/m²	46 – 53 DA/m²	36 – 46 DA/m²	25 – 36 DA/m²
Amélioré	65 – 73 DA/m²	55 – 65 DA/m²	43 – 55 DA/m²	30 – 43 DA/m²
Standing	77 – 87 DA/m²	67 – 77 DA/m²	51 – 67 DA/m²	36 – 51 DA/m²

Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.