Havondo publie deux prix pour Dellys : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Dellys.
L’estimation à Dellys s’appuie sur 129 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Dellys.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 000 – 80 500 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Économique | 90 000 – 103 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Amélioré | 110 000 – 126 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Standing | 120 000 – 138 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 88 000 – 101 200 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 000 – 115 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 56 000 – 64 400 DA/m² |
| Économique | 120 000 – 138 000 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Amélioré | 130 000 – 149 500 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 86 000 – 98 900 DA/m² |
| Standing | 140 000 – 161 000 DA/m² | 130 000 – 149 500 DA/m² | 93 000 – 106 950 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 130 – 150 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Économique | 200 – 230 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 220 – 253 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Standing | 260 – 299 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 200 – 230 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Économique | 230 – 265 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 260 – 299 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Standing | 300 – 345 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.