Havondo publie deux prix pour Dély Brahim : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 125 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Dély Brahim s’appuie sur 428 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Dély Brahim.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 114 750 – 135 000 DA/m² | 93 500 – 110 000 DA/m² | 76 500 – 90 000 DA/m² | 59 500 – 70 000 DA/m² |
| Économique | 140 250 – 165 000 DA/m² | 114 750 – 135 000 DA/m² | 93 500 – 110 000 DA/m² | 80 750 – 95 000 DA/m² |
| Amélioré | 174 250 – 205 000 DA/m² | 140 250 – 165 000 DA/m² | 114 750 – 135 000 DA/m² | 110 500 – 130 000 DA/m² |
| Standing | 225 250 – 265 000 DA/m² | 174 250 – 205 000 DA/m² | 140 250 – 165 000 DA/m² | 114 750 – 135 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 148 750 – 175 000 DA/m² | 123 250 – 145 000 DA/m² | 97 750 – 115 000 DA/m² | 72 250 – 85 000 DA/m² |
| Économique | 182 750 – 215 000 DA/m² | 148 750 – 175 000 DA/m² | 110 500 – 130 000 DA/m² | 85 000 – 100 000 DA/m² |
| Amélioré | 225 250 – 265 000 DA/m² | 182 750 – 215 000 DA/m² | 136 000 – 160 000 DA/m² | 110 500 – 130 000 DA/m² |
| Standing | 284 750 – 335 000 DA/m² | 225 250 – 265 000 DA/m² | 170 000 – 200 000 DA/m² | 136 000 – 160 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 340 – 400 DA/m² | 255 – 300 DA/m² | 213 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² |
| Économique | 638 – 750 DA/m² | 553 – 650 DA/m² | 468 – 550 DA/m² | 383 – 450 DA/m² |
| Amélioré | 723 – 850 DA/m² | 638 – 750 DA/m² | 553 – 650 DA/m² | 510 – 600 DA/m² |
| Standing | 850 – 1 000 DA/m² | 765 – 900 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 595 – 700 DA/m² | 510 – 600 DA/m² | 425 – 500 DA/m² | 340 – 400 DA/m² |
| Économique | 850 – 1 000 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² | 425 – 500 DA/m² |
| Amélioré | 1 020 – 1 200 DA/m² | 850 – 1 000 DA/m² | 680 – 800 DA/m² | 595 – 700 DA/m² |
| Standing | 1 190 – 1 400 DA/m² | 1 020 – 1 200 DA/m² | 850 – 1 000 DA/m² | 680 – 800 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.