Havondo publie deux prix pour Didouche Mourad : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Didouche Mourad.
L’estimation à Didouche Mourad s’appuie sur 25 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Didouche Mourad.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 47 000 – 54 000 DA/m² | 47 000 – 54 000 DA/m² | 39 000 – 45 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² |
| Amélioré | 54 000 – 62 000 DA/m² | 54 000 – 62 000 DA/m² | 45 000 – 52 000 DA/m² | 39 000 – 45 000 DA/m² |
| Standing | 62 000 – 71 000 DA/m² | 62 000 – 71 000 DA/m² | 52 000 – 60 000 DA/m² | 45 000 – 52 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 27 000 – 31 000 DA/m² | 27 000 – 31 000 DA/m² | 25 000 – 29 000 DA/m² | 15 000 – 17 000 DA/m² |
| Économique | 66 000 – 76 000 DA/m² | 66 000 – 76 000 DA/m² | 54 000 – 62 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² |
| Amélioré | 76 000 – 87 000 DA/m² | 76 000 – 87 000 DA/m² | 62 000 – 71 000 DA/m² | 35 000 – 40 000 DA/m² |
| Standing | 87 000 – 100 000 DA/m² | 87 000 – 100 000 DA/m² | 71 000 – 82 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Économique | 200 – 300 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 300 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Économique | 250 – 375 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 150 – 225 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 450 DA/m² | 250 – 375 DA/m² | 200 – 300 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.