Havondo publie deux prix pour Djanet : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Djanet est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Djanet.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 12 219 – 14 375 DA/m² | 9 563 – 11 250 DA/m² | 7 703 – 9 063 DA/m² | 4 250 – 5 000 DA/m² |
| Économique | 24 438 – 28 750 DA/m² | 19 125 – 22 500 DA/m² | 15 406 – 18 125 DA/m² | 8 500 – 10 000 DA/m² |
| Amélioré | 27 370 – 32 200 DA/m² | 21 420 – 25 200 DA/m² | 17 255 – 20 300 DA/m² | 9 520 – 11 200 DA/m² |
| Standing | 31 476 – 37 030 DA/m² | 24 633 – 28 980 DA/m² | 19 843 – 23 345 DA/m² | 10 948 – 12 880 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 609 – 17 188 DA/m² | 12 219 – 14 375 DA/m² | 9 563 – 11 250 DA/m² | 4 781 – 5 625 DA/m² |
| Économique | 29 219 – 34 375 DA/m² | 24 438 – 28 750 DA/m² | 19 125 – 22 500 DA/m² | 9 563 – 11 250 DA/m² |
| Amélioré | 32 725 – 38 500 DA/m² | 27 370 – 32 200 DA/m² | 21 420 – 25 200 DA/m² | 10 710 – 12 600 DA/m² |
| Standing | 37 634 – 44 275 DA/m² | 31 476 – 37 030 DA/m² | 24 633 – 28 980 DA/m² | 12 317 – 14 490 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 111 DA/m² | 78 – 91 DA/m² | 64 – 75 DA/m² | 32 – 38 DA/m² |
| Économique | 189 – 223 DA/m² | 155 – 183 DA/m² | 128 – 150 DA/m² | 64 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 212 – 249 DA/m² | 174 – 204 DA/m² | 143 – 168 DA/m² | 71 – 84 DA/m² |
| Standing | 244 – 287 DA/m² | 200 – 235 DA/m² | 164 – 193 DA/m² | 82 – 97 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 118 – 139 DA/m² | 97 – 114 DA/m² | 80 – 94 DA/m² | 40 – 47 DA/m² |
| Économique | 236 – 278 DA/m² | 194 – 228 DA/m² | 159 – 188 DA/m² | 80 – 94 DA/m² |
| Amélioré | 265 – 312 DA/m² | 217 – 256 DA/m² | 179 – 210 DA/m² | 89 – 105 DA/m² |
| Standing | 304 – 358 DA/m² | 250 – 294 DA/m² | 205 – 242 DA/m² | 103 – 121 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.