Havondo publie deux prix pour Djelfa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 57 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Djelfa s’appuie sur 53 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Djelfa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 304 – 29 100 DA/m² | 18 078 – 20 790 DA/m² | 15 730 – 18 090 DA/m² | 10 487 – 12 060 DA/m² |
| Économique | 29 478 – 33 900 DA/m² | 24 522 – 28 200 DA/m² | 21 652 – 24 900 DA/m² | 14 435 – 16 600 DA/m² |
| Amélioré | 33 652 – 38 700 DA/m² | 28 087 – 32 300 DA/m² | 24 696 – 28 400 DA/m² | 16 522 – 19 000 DA/m² |
| Standing | 37 826 – 43 500 DA/m² | 31 565 – 36 300 DA/m² | 27 826 – 32 000 DA/m² | 18 609 – 21 400 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 34 087 – 39 200 DA/m² | 20 348 – 23 400 DA/m² | 18 978 – 21 825 DA/m² | 12 652 – 14 550 DA/m² |
| Économique | 37 826 – 43 500 DA/m² | 31 565 – 36 300 DA/m² | 27 826 – 32 000 DA/m² | 18 609 – 21 400 DA/m² |
| Amélioré | 42 000 – 48 300 DA/m² | 35 043 – 40 300 DA/m² | 30 870 – 35 500 DA/m² | 20 609 – 23 700 DA/m² |
| Standing | 50 522 – 58 100 DA/m² | 42 087 – 48 400 DA/m² | 37 043 – 42 600 DA/m² | 24 696 – 28 400 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 204 – 235 DA/m² | 143 – 164 DA/m² | 82 – 94 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Économique | 235 – 270 DA/m² | 173 – 199 DA/m² | 102 – 117 DA/m² | 31 – 35 DA/m² |
| Amélioré | 265 – 305 DA/m² | 204 – 235 DA/m² | 122 – 141 DA/m² | 41 – 47 DA/m² |
| Standing | 306 – 352 DA/m² | 224 – 258 DA/m² | 143 – 164 DA/m² | 51 – 59 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 255 – 293 DA/m² | 194 – 223 DA/m² | 122 – 141 DA/m² | 31 – 35 DA/m² |
| Économique | 306 – 352 DA/m² | 224 – 258 DA/m² | 143 – 164 DA/m² | 41 – 47 DA/m² |
| Amélioré | 357 – 411 DA/m² | 245 – 282 DA/m² | 153 – 176 DA/m² | 51 – 59 DA/m² |
| Standing | 408 – 469 DA/m² | 296 – 340 DA/m² | 184 – 211 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.