Havondo publie deux prix pour Djimla : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 186 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Djimla est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Djimla.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 28 000 – 33 600 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 20 800 – 25 000 DA/m² | 13 000 – 16 000 DA/m² |
| Économique | 31 000 – 36 500 DA/m² | 25 900 – 30 500 DA/m² | 24 600 – 29 000 DA/m² | 13 000 – 16 000 DA/m² |
| Amélioré | 32 300 – 38 000 DA/m² | 26 300 – 31 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 15 000 – 17 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 28 400 – 33 500 DA/m² | 24 600 – 29 000 DA/m² | 22 100 – 26 000 DA/m² | 13 500 – 16 500 DA/m² |
| Économique | 32 300 – 38 000 DA/m² | 26 700 – 31 500 DA/m² | 25 000 – 29 500 DA/m² | 15 500 – 18 500 DA/m² |
| Amélioré | 34 000 – 40 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 25 900 – 30 500 DA/m² | 18 500 – 22 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 94 DA/m² | 68 – 80 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 44 – 51 DA/m² |
| Économique | 88 – 104 DA/m² | 75 – 90 DA/m² | 60 – 70 DA/m² | 50 – 57 DA/m² |
| Amélioré | 98 – 115 DA/m² | 85 – 100 DA/m² | 70 – 75 DA/m² | 54 – 64 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 82 – 97 DA/m² | 70 – 85 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 48 – 57 DA/m² |
| Économique | 92 – 108 DA/m² | 82 – 97 DA/m² | 60 – 72 DA/m² | 54 – 63 DA/m² |
| Amélioré | 102 – 120 DA/m² | 92 – 108 DA/m² | 64 – 80 DA/m² | 59 – 70 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.