Havondo publie deux prix pour Douar El Ma : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Douar El Ma est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Douar El Ma.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 1 000 – 1 500 DA/m² | 800 – 1 000 DA/m² | 650 – 800 DA/m² | 400 – 500 DA/m² |
| Économique | 2 000 – 2 500 DA/m² | 1 500 – 2 000 DA/m² | 1 000 – 1 500 DA/m² | 700 – 800 DA/m² |
| Amélioré | 2 500 – 3 000 DA/m² | 2 000 – 2 500 DA/m² | 1 500 – 2 000 DA/m² | 850 – 1 000 DA/m² |
| Standing | 3 000 – 3 500 DA/m² | 2 500 – 3 000 DA/m² | 2 000 – 2 500 DA/m² | 1 000 – 1 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 1 500 – 2 000 DA/m² | 1 000 – 1 500 DA/m² | 850 – 1 000 DA/m² | 550 – 650 DA/m² |
| Économique | 2 500 – 3 000 DA/m² | 2 000 – 2 500 DA/m² | 1 500 – 2 000 DA/m² | 850 – 1 000 DA/m² |
| Amélioré | 3 000 – 3 500 DA/m² | 2 500 – 3 000 DA/m² | 2 000 – 2 500 DA/m² | 1 000 – 1 500 DA/m² |
| Standing | 3 500 – 4 000 DA/m² | 3 000 – 3 500 DA/m² | 2 500 – 3 000 DA/m² | 1 500 – 2 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 – 16 DA/m² | 13 – 14 DA/m² | 10 – 13 DA/m² | 7 – 10 DA/m² |
| Économique | 17 – 20 DA/m² | 15 – 17 DA/m² | 12 – 15 DA/m² | 8 – 12 DA/m² |
| Amélioré | 21 – 24 DA/m² | 18 – 21 DA/m² | 14 – 18 DA/m² | 10 – 14 DA/m² |
| Standing | 25 – 28 DA/m² | 22 – 25 DA/m² | 17 – 22 DA/m² | 12 – 17 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 – 16 DA/m² | 13 – 14 DA/m² | 10 – 13 DA/m² | 7 – 10 DA/m² |
| Économique | 17 – 20 DA/m² | 15 – 17 DA/m² | 12 – 15 DA/m² | 8 – 12 DA/m² |
| Amélioré | 21 – 24 DA/m² | 18 – 21 DA/m² | 14 – 18 DA/m² | 10 – 14 DA/m² |
| Standing | 25 – 28 DA/m² | 22 – 25 DA/m² | 17 – 22 DA/m² | 12 – 17 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.