Havondo publie deux prix pour El Abiodh Sidi Cheikh : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 56 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Abiodh Sidi Cheikh est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Abiodh Sidi Cheikh.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 8 033 – 9 237 DA/m² | 6 248 – 7 185 DA/m² | — |
| Économique | 9 818 – 11 290 DA/m² | 8 925 – 10 264 DA/m² | 2 625 – 3 019 DA/m² |
| Amélioré | 13 388 – 15 396 DA/m² | 13 388 – 15 396 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 6 248 – 7 185 DA/m² | 6 248 – 7 185 DA/m² | 1 785 – 2 053 DA/m² |
| Économique | 10 710 – 12 317 DA/m² | 10 710 – 12 317 DA/m² | 3 150 – 3 623 DA/m² |
| Amélioré | 15 173 – 17 448 DA/m² | 13 388 – 15 396 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 17 – 19 DA/m² | 13 – 15 DA/m² | — |
| Économique | 20 – 24 DA/m² | 19 – 21 DA/m² | 5 – 6 DA/m² |
| Amélioré | 33 – 38 DA/m² | 33 – 38 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 13 – 15 DA/m² | 13 – 15 DA/m² | 4 – 4 DA/m² |
| Économique | 22 – 26 DA/m² | 22 – 26 DA/m² | 7 – 8 DA/m² |
| Amélioré | 38 – 44 DA/m² | 33 – 38 DA/m² | — |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.