Havondo publie deux prix pour El Allia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à El Allia — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à El Allia est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Allia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 600 – 5 290 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 800 – 4 370 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² |
| Économique | 5 800 – 6 670 DA/m² | 5 500 – 6 320 DA/m² | 4 800 – 5 520 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Amélioré | 10 000 – 11 500 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² |
| Standing | 20 000 – 23 000 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 600 – 6 440 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 800 – 5 520 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Économique | 8 800 – 10 120 DA/m² | 6 800 – 7 820 DA/m² | 5 500 – 6 320 DA/m² | 4 800 – 5 520 DA/m² |
| Amélioré | 22 800 – 26 220 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 10 840 – 12 460 DA/m² | 7 070 – 8 130 DA/m² |
| Standing | 30 400 – 34 960 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 13 510 – 15 530 DA/m² | 9 430 – 10 840 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 77 – 88 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 43 – 49 DA/m² | 17 – 20 DA/m² |
| Économique | 102 – 117 DA/m² | 94 – 108 DA/m² | 60 – 68 DA/m² | 26 – 29 DA/m² |
| Amélioré | 128 – 147 DA/m² | 111 – 127 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 34 – 39 DA/m² |
| Standing | 213 – 244 DA/m² | 153 – 176 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 43 – 49 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 27 – 31 DA/m² |
| Économique | 135 – 155 DA/m² | 117 – 135 DA/m² | 54 – 62 DA/m² | 36 – 41 DA/m² |
| Amélioré | 180 – 207 DA/m² | 135 – 155 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
| Standing | 270 – 311 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 54 – 62 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.