Havondo publie deux prix pour El Annasser : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 141 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Annasser est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Annasser.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 18 300 – 21 000 DA/m² | 13 900 – 16 000 DA/m² | 11 300 – 13 000 DA/m² |
| Économique | 27 800 – 32 000 DA/m² | 24 300 – 28 000 DA/m² | 19 100 – 22 000 DA/m² | 14 800 – 17 000 DA/m² |
| Amélioré | 39 100 – 45 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 25 200 – 29 000 DA/m² | 19 100 – 22 000 DA/m² |
| Standing | 48 700 – 56 000 DA/m² | 43 500 – 50 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 25 200 – 29 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 700 – 25 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 17 400 – 20 000 DA/m² | 13 000 – 15 000 DA/m² |
| Économique | 28 700 – 33 000 DA/m² | 27 000 – 31 000 DA/m² | 23 500 – 27 000 DA/m² | 18 300 – 21 000 DA/m² |
| Amélioré | 37 400 – 43 000 DA/m² | 34 800 – 40 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 23 500 – 27 000 DA/m² |
| Standing | 59 100 – 68 000 DA/m² | 52 200 – 60 000 DA/m² | 41 700 – 48 000 DA/m² | 28 700 – 33 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 65 – 75 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 37 – 42 DA/m² |
| Économique | 91 – 104 DA/m² | 79 – 91 DA/m² | 62 – 72 DA/m² | 48 – 56 DA/m² |
| Amélioré | 128 – 147 DA/m² | 108 – 124 DA/m² | 82 – 95 DA/m² | 62 – 72 DA/m² |
| Standing | 176 – 203 DA/m² | 158 – 181 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 91 – 105 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 71 – 81 DA/m² | 65 – 75 DA/m² | 57 – 65 DA/m² | 42 – 49 DA/m² |
| Économique | 94 – 108 DA/m² | 88 – 101 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 122 – 140 DA/m² | 113 – 131 DA/m² | 108 – 124 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Standing | 214 – 246 DA/m² | 189 – 218 DA/m² | 151 – 174 DA/m² | 104 – 120 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.