Havondo publie deux prix pour El Asnam : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 150 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Asnam est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Asnam.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 22 900 – 26 335 DA/m² | 19 700 – 22 655 DA/m² | 13 800 – 15 870 DA/m² |
| Économique | 27 800 – 31 970 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Amélioré | 34 000 – 39 100 DA/m² | 27 800 – 31 970 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Standing | 40 000 – 46 000 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 23 000 – 26 450 DA/m² | 20 200 – 23 230 DA/m² | 14 800 – 17 020 DA/m² |
| Économique | 28 000 – 32 200 DA/m² | 23 900 – 27 485 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Amélioré | 35 600 – 40 940 DA/m² | 28 300 – 32 545 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² |
| Standing | 41 000 – 47 150 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 77 – 88 DA/m² | 63 – 72 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
| Économique | 97 – 112 DA/m² | 83 – 96 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 111 – 128 DA/m² | 97 – 112 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 132 – 152 DA/m² | 118 – 136 DA/m² | 111 – 128 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 195 – 224 DA/m² | 118 – 136 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 63 – 72 DA/m² |
| Économique | 202 – 232 DA/m² | 146 – 168 DA/m² | 125 – 144 DA/m² | 77 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 209 – 240 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 139 – 160 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 313 – 360 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 139 – 160 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.