Havondo publie deux prix pour El Assafia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à El Assafia — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à El Assafia est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Assafia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 681 – 12 566 DA/m² | 9 710 – 11 424 DA/m² | 8 739 – 10 282 DA/m² | 6 797 – 7 997 DA/m² |
| Économique | 12 207 – 14 362 DA/m² | 11 098 – 13 056 DA/m² | 9 988 – 11 750 DA/m² | 7 768 – 9 139 DA/m² |
| Amélioré | 13 733 – 16 157 DA/m² | 12 485 – 14 688 DA/m² | 11 236 – 13 219 DA/m² | 8 739 – 10 282 DA/m² |
| Standing | 15 259 – 17 952 DA/m² | 13 872 – 16 320 DA/m² | 12 485 – 14 688 DA/m² | 9 710 – 11 424 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 12 566 – 14 784 DA/m² | 11 424 – 13 440 DA/m² | 10 282 – 12 096 DA/m² | 7 997 – 9 408 DA/m² |
| Économique | 14 362 – 16 896 DA/m² | 13 056 – 15 360 DA/m² | 11 750 – 13 824 DA/m² | 9 139 – 10 752 DA/m² |
| Amélioré | 16 157 – 19 008 DA/m² | 14 688 – 17 280 DA/m² | 13 219 – 15 552 DA/m² | 10 282 – 12 096 DA/m² |
| Standing | 17 952 – 21 120 DA/m² | 16 320 – 19 200 DA/m² | 14 688 – 17 280 DA/m² | 11 424 – 13 440 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 124 – 146 DA/m² | 113 – 133 DA/m² | 102 – 120 DA/m² | 92 – 108 DA/m² |
| Économique | 142 – 167 DA/m² | 129 – 152 DA/m² | 116 – 137 DA/m² | 105 – 123 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 188 DA/m² | 145 – 171 DA/m² | 131 – 154 DA/m² | 118 – 139 DA/m² |
| Standing | 178 – 209 DA/m² | 162 – 190 DA/m² | 145 – 171 DA/m² | 131 – 154 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 33 – 39 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 24 – 28 DA/m² |
| Économique | 37 – 44 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 31 – 36 DA/m² | 28 – 32 DA/m² |
| Amélioré | 42 – 50 DA/m² | 38 – 45 DA/m² | 34 – 41 DA/m² | 31 – 36 DA/m² |
| Standing | 47 – 55 DA/m² | 43 – 50 DA/m² | 38 – 45 DA/m² | 34 – 41 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.