Havondo publie deux prix pour El Attaf : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à El Attaf — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à El Attaf s’appuie sur 13 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Attaf.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 9 350 – 10 753 DA/m² | 7 480 – 8 602 DA/m² | 7 480 – 8 602 DA/m² |
| Économique | 28 050 – 32 258 DA/m² | 18 700 – 21 505 DA/m² | 14 025 – 16 129 DA/m² |
| Amélioré | 37 400 – 43 010 DA/m² | 23 375 – 26 881 DA/m² | 9 350 – 10 753 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 28 050 – 32 258 DA/m² | 18 700 – 21 505 DA/m² | 9 350 – 10 753 DA/m² |
| Économique | 32 725 – 37 634 DA/m² | 23 375 – 26 881 DA/m² | 14 025 – 16 129 DA/m² |
| Amélioré | 42 075 – 48 386 DA/m² | 28 050 – 32 258 DA/m² | 18 700 – 21 505 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.