Havondo publie deux prix pour El Ayadi Barbes : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 44 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Ayadi Barbes est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Ayadi Barbes.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 34 – 39 DA/m² | 34 – 39 DA/m² | 25 – 28 DA/m² | 19 – 21 DA/m² |
| Économique | 60 – 69 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 30 – 34 DA/m² |
| Amélioré | 81 – 93 DA/m² | 81 – 93 DA/m² | 59 – 67 DA/m² | 49 – 56 DA/m² |
| Standing | 94 – 108 DA/m² | 94 – 108 DA/m² | 69 – 79 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 – 51 DA/m² | 45 – 51 DA/m² | 34 – 39 DA/m² | 27 – 31 DA/m² |
| Économique | 80 – 92 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Amélioré | 109 – 125 DA/m² | 109 – 125 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 67 – 77 DA/m² |
| Standing | 128 – 147 DA/m² | 128 – 147 DA/m² | 106 – 121 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.