Havondo publie deux prix pour El Azizia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 165 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Azizia est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Azizia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 21 507 – 24 733 DA/m² | 18 281 – 21 023 DA/m² | 10 594 – 12 183 DA/m² |
| Économique | — | 25 302 – 29 097 DA/m² | 21 507 – 24 733 DA/m² | 18 281 – 21 023 DA/m² |
| Amélioré | 62 138 – 71 459 DA/m² | 29 767 – 34 232 DA/m² | 25 302 – 29 097 DA/m² | 21 507 – 24 733 DA/m² |
| Standing | 71 143 – 81 814 DA/m² | 48 892 – 56 226 DA/m² | 41 558 – 47 792 DA/m² | 29 124 – 33 493 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 40 648 – 46 745 DA/m² | 16 722 – 19 230 DA/m² | 13 395 – 15 404 DA/m² |
| Économique | — | 47 821 – 54 994 DA/m² | 38 434 – 44 199 DA/m² | 24 534 – 28 214 DA/m² |
| Amélioré | 71 143 – 81 814 DA/m² | 56 260 – 64 699 DA/m² | 46 051 – 52 959 DA/m² | 28 863 – 33 192 DA/m² |
| Standing | 81 859 – 94 138 DA/m² | 64 744 – 74 456 DA/m² | 51 720 – 59 478 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 32 – 37 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | 23 – 26 DA/m² | 19 – 22 DA/m² |
| Économique | 101 – 116 DA/m² | 112 – 129 DA/m² | 69 – 79 DA/m² | 55 – 63 DA/m² |
| Amélioré | 131 – 151 DA/m² | 109 – 125 DA/m² | 91 – 105 DA/m² | 73 – 84 DA/m² |
| Standing | 171 – 197 DA/m² | 142 – 163 DA/m² | 117 – 135 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 – 47 DA/m² | 35 – 40 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 24 – 28 DA/m² |
| Économique | 114 – 131 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 78 – 90 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 158 – 182 DA/m² | 123 – 141 DA/m² | 102 – 117 DA/m² | 86 – 99 DA/m² |
| Standing | 198 – 228 DA/m² | 158 – 182 DA/m² | 132 – 152 DA/m² | 112 – 129 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.