Havondo publie deux prix pour El Bayadh : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 195 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à El Bayadh s’appuie sur 26 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Bayadh.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 16 065 – 18 475 DA/m² | 10 500 – 12 075 DA/m² | 3 675 – 4 226 DA/m² |
| Économique | 17 850 – 20 528 DA/m² | 13 335 – 15 335 DA/m² | 4 463 – 5 132 DA/m² |
| Amélioré | 22 260 – 25 599 DA/m² | 17 850 – 20 528 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 17 850 – 20 528 DA/m² | 13 335 – 15 335 DA/m² | 2 678 – 3 079 DA/m² |
| Économique | 22 260 – 25 599 DA/m² | 17 850 – 20 528 DA/m² | 5 355 – 6 158 DA/m² |
| Amélioré | 26 775 – 30 791 DA/m² | 22 050 – 25 358 DA/m² | — |
| Standing | 37 485 – 43 108 DA/m² | 26 250 – 30 188 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 33 – 38 DA/m² | 22 – 25 DA/m² | 8 – 9 DA/m² |
| Économique | 37 – 43 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 9 – 11 DA/m² |
| Amélioré | 56 – 64 DA/m² | 45 – 51 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 37 – 43 DA/m² | 28 – 32 DA/m² | 6 – 6 DA/m² |
| Économique | 46 – 53 DA/m² | 37 – 43 DA/m² | 11 – 13 DA/m² |
| Amélioré | 67 – 77 DA/m² | 55 – 63 DA/m² | — |
| Standing | 94 – 108 DA/m² | 66 – 75 DA/m² | — |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.