Havondo publie deux prix pour El Biod : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 31 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Biod est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Biod.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 9 000 – 10 350 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 11 000 – 12 650 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Amélioré | 13 000 – 14 950 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 000 – 7 000 DA/m² | 4 000 – 6 500 DA/m² | 2 500 – 3 500 DA/m² |
| Économique | 7 500 – 12 000 DA/m² | 7 000 – 10 000 DA/m² | 4 000 – 7 000 DA/m² |
| Amélioré | 12 500 – 15 000 DA/m² | 10 000 – 12 000 DA/m² | 7 000 – 11 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 60 – 70 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Économique | 80 – 145 DA/m² | 65 – 80 DA/m² |
| Amélioré | 145 – 200 DA/m² | 80 – 150 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 20 – 30 DA/m² | 18 – 30 DA/m² | 10 – 17 DA/m² |
| Économique | 40 – 70 DA/m² | 30 – 60 DA/m² | 17 – 30 DA/m² |
| Amélioré | 70 – 130 DA/m² | 60 – 100 DA/m² | — |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.