Havondo publie deux prix pour El Borma : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 102 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Borma est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Borma.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 81 – 93 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 18 – 21 DA/m² |
| Économique | 108 – 124 DA/m² | 99 – 114 DA/m² | 63 – 72 DA/m² | 27 – 31 DA/m² |
| Amélioré | 135 – 155 DA/m² | 117 – 135 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 36 – 41 DA/m² |
| Standing | 225 – 259 DA/m² | 162 – 186 DA/m² | 81 – 93 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 85 – 98 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 43 – 49 DA/m² | 26 – 30 DA/m² |
| Économique | 128 – 147 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 51 – 59 DA/m² | 34 – 39 DA/m² |
| Amélioré | 170 – 196 DA/m² | 128 – 147 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 43 – 49 DA/m² |
| Standing | 255 – 293 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 85 – 98 DA/m² | 51 – 59 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.