Havondo publie deux prix pour El Bouni : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 78 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à El Bouni s’appuie sur 82 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Bouni.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 56 100 – 64 900 DA/m² | 56 100 – 64 900 DA/m² | 34 100 – 38 500 DA/m² | 19 800 – 23 100 DA/m² |
| Économique | 64 900 – 74 635 DA/m² | 64 900 – 74 635 DA/m² | 38 500 – 44 000 DA/m² | 23 100 – 27 500 DA/m² |
| Amélioré | 74 800 – 86 020 DA/m² | 74 800 – 86 020 DA/m² | 44 000 – 50 600 DA/m² | 27 500 – 31 900 DA/m² |
| Standing | 86 900 – 99 935 DA/m² | 86 900 – 99 935 DA/m² | 50 600 – 57 200 DA/m² | 31 900 – 36 300 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 66 000 – 75 900 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² | 42 900 – 48 400 DA/m² | 24 200 – 28 600 DA/m² |
| Économique | 76 500 – 88 000 DA/m² | 76 500 – 88 000 DA/m² | 48 400 – 56 100 DA/m² | 28 600 – 33 000 DA/m² |
| Amélioré | 88 000 – 101 200 DA/m² | 88 000 – 101 200 DA/m² | 56 100 – 63 800 DA/m² | 33 000 – 37 400 DA/m² |
| Standing | 101 200 – 116 380 DA/m² | 101 200 – 116 380 DA/m² | 63 800 – 72 600 DA/m² | 37 400 – 42 900 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 191 – 220 DA/m² | 191 – 220 DA/m² | 154 – 176 DA/m² | 88 – 110 DA/m² |
| Économique | 292 – 336 DA/m² | 273 – 315 DA/m² | 242 – 275 DA/m² | 143 – 165 DA/m² |
| Amélioré | 336 – 385 DA/m² | 317 – 365 DA/m² | 275 – 308 DA/m² | 165 – 187 DA/m² |
| Standing | 391 – 448 DA/m² | 369 – 424 DA/m² | 308 – 352 DA/m² | 187 – 209 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 264 – 303 DA/m² | 210 – 242 DA/m² | 176 – 198 DA/m² | 110 – 132 DA/m² |
| Économique | 330 – 380 DA/m² | 313 – 360 DA/m² | 275 – 308 DA/m² | 165 – 187 DA/m² |
| Amélioré | 382 – 440 DA/m² | 363 – 418 DA/m² | 308 – 352 DA/m² | 187 – 209 DA/m² |
| Standing | 440 – 506 DA/m² | 418 – 484 DA/m² | 352 – 396 DA/m² | 209 – 242 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.