Havondo publie deux prix pour El Hadjar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 88 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à El Hadjar s’appuie sur 21 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Hadjar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 51 300 – 59 000 DA/m² | 51 300 – 59 000 DA/m² | 32 180 – 37 000 DA/m² | 20 020 – 23 100 DA/m² |
| Économique | 59 500 – 68 500 DA/m² | 59 500 – 68 500 DA/m² | 37 400 – 43 000 DA/m² | 23 500 – 27 000 DA/m² |
| Amélioré | 68 700 – 79 000 DA/m² | 68 700 – 79 000 DA/m² | 43 000 – 49 500 DA/m² | 27 300 – 31 400 DA/m² |
| Standing | 79 200 – 91 080 DA/m² | 79 200 – 91 080 DA/m² | 49 720 – 57 200 DA/m² | 31 460 – 36 300 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 56 500 – 65 000 DA/m² | 56 500 – 65 000 DA/m² | 40 900 – 47 000 DA/m² | 23 900 – 27 500 DA/m² |
| Économique | 65 200 – 75 000 DA/m² | 65 200 – 75 000 DA/m² | 47 400 – 54 500 DA/m² | 27 800 – 32 000 DA/m² |
| Amélioré | 75 200 – 86 500 DA/m² | 75 200 – 86 500 DA/m² | 54 700 – 63 000 DA/m² | 32 200 – 37 000 DA/m² |
| Standing | 86 900 – 99 935 DA/m² | 86 900 – 99 935 DA/m² | 63 030 – 72 600 DA/m² | 37 290 – 42 900 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 189 – 218 DA/m² | 169 – 194 DA/m² | 143 – 165 DA/m² | 113 – 130 DA/m² |
| Économique | 244 – 280 DA/m² | 235 – 270 DA/m² | 183 – 210 DA/m² | 139 – 160 DA/m² |
| Amélioré | 289 – 332 DA/m² | 273 – 315 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 165 – 190 DA/m² |
| Standing | 336 – 385 DA/m² | 316 – 363 DA/m² | 249 – 286 DA/m² | 191 – 220 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 209 – 242 DA/m² | 189 – 218 DA/m² | 154 – 176 DA/m² | 109 – 125 DA/m² |
| Économique | 291 – 335 DA/m² | 273 – 315 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 129 – 148 DA/m² |
| Amélioré | 336 – 385 DA/m² | 316 – 363 DA/m² | 249 – 286 DA/m² | 148 – 170 DA/m² |
| Standing | 392 – 451 DA/m² | 369 – 424 DA/m² | 286 – 330 DA/m² | 172 – 198 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.