Havondo publie deux prix pour El Hadjira : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à El Hadjira — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à El Hadjira est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Hadjira.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 1 800 – 2 070 DA/m² | 1 750 – 2 010 DA/m² | 1 490 – 1 710 DA/m² | 1 220 – 1 400 DA/m² |
| Économique | 6 490 – 7 460 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² | 4 780 – 5 490 DA/m² | 4 410 – 5 070 DA/m² |
| Amélioré | 18 060 – 20 760 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² | 11 650 – 13 390 DA/m² | 7 680 – 8 830 DA/m² |
| Standing | 27 090 – 31 150 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 14 970 – 17 210 DA/m² | 10 730 – 12 340 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 080 – 4 690 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 670 – 4 220 DA/m² | 2 280 – 2 620 DA/m² |
| Économique | 6 800 – 7 820 DA/m² | 6 630 – 7 620 DA/m² | 5 760 – 6 620 DA/m² | 3 600 – 4 140 DA/m² |
| Amélioré | 22 600 – 25 990 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 11 400 – 13 110 DA/m² | 7 900 – 9 080 DA/m² |
| Standing | 30 960 – 35 600 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 14 260 – 16 400 DA/m² | 10 530 – 12 110 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 85 – 98 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 64 – 74 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Économique | 145 – 166 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 171 – 197 DA/m² |
| Amélioré | 170 – 196 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² | 192 – 221 DA/m² |
| Standing | 238 – 274 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 245 DA/m² | 206 – 237 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Économique | 270 – 311 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Amélioré | 405 – 466 DA/m² | 224 – 258 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² |
| Standing | 450 – 518 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 249 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.