Havondo publie deux prix pour El Hamel : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 117 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Hamel est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Hamel.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 18 540 – 21 321 DA/m² | 22 660 – 26 059 DA/m² | 16 686 – 19 189 DA/m² | 15 017 – 17 270 DA/m² |
| Amélioré | 20 394 – 23 453 DA/m² | 24 926 – 28 665 DA/m² | 18 355 – 21 108 DA/m² | 16 519 – 18 997 DA/m² |
| Standing | 22 434 – 25 799 DA/m² | 27 419 – 31 532 DA/m² | 20 191 – 23 220 DA/m² | 18 171 – 20 897 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 300 – 11 845 DA/m² | 13 390 – 15 399 DA/m² | 9 270 – 10 661 DA/m² | 5 150 – 5 923 DA/m² |
| Économique | 22 660 – 26 059 DA/m² | 24 720 – 28 428 DA/m² | 20 394 – 23 453 DA/m² | 16 480 – 18 952 DA/m² |
| Amélioré | 24 720 – 28 428 DA/m² | 25 750 – 29 613 DA/m² | 22 248 – 25 585 DA/m² | 19 570 – 22 506 DA/m² |
| Standing | 26 780 – 30 797 DA/m² | 32 960 – 37 904 DA/m² | 24 102 – 27 717 DA/m² | 21 630 – 24 875 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 38 – 44 DA/m² | 47 – 54 DA/m² | 34 – 39 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 – 24 DA/m² | 27 – 31 DA/m² | 18 – 21 DA/m² | 10 – 12 DA/m² |
| Économique | 47 – 54 DA/m² | 51 – 59 DA/m² | 42 – 48 DA/m² | 34 – 39 DA/m² |
| Amélioré | 51 – 59 DA/m² | 53 – 61 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Standing | 55 – 63 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 49 – 56 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.