Havondo publie deux prix pour El Hamma : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 82 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Hamma est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Hamma.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 500 – 30 000 DA/m² | 33 100 – 39 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² |
| Économique | 34 000 – 40 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² |
| Amélioré | 42 500 – 50 000 DA/m² | 55 200 – 65 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² |
| Standing | 51 000 – 60 000 DA/m² | 66 300 – 78 000 DA/m² | 40 800 – 48 000 DA/m² | 40 800 – 48 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 29 700 – 35 000 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 800 – 21 000 DA/m² |
| Économique | 38 200 – 45 000 DA/m² | 50 100 – 59 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 22 900 – 27 000 DA/m² |
| Amélioré | 46 700 – 55 000 DA/m² | 61 200 – 72 000 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² | 28 000 – 33 000 DA/m² |
| Standing | 55 200 – 65 000 DA/m² | 72 200 – 85 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² | 33 100 – 39 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 49 – 58 DA/m² | 59 – 69 DA/m² | 48 – 56 DA/m² | 37 – 44 DA/m² |
| Économique | 67 – 79 DA/m² | 78 – 92 DA/m² | 64 – 75 DA/m² | 54 – 64 DA/m² |
| Amélioré | 98 – 115 DA/m² | 117 – 138 DA/m² | 96 – 113 DA/m² | 74 – 87 DA/m² |
| Standing | 117 – 138 DA/m² | 142 – 167 DA/m² | 108 – 127 DA/m² | 90 – 106 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 51 – 60 DA/m² | 60 – 70 DA/m² | 49 – 58 DA/m² | 38 – 45 DA/m² |
| Économique | 68 – 80 DA/m² | 85 – 100 DA/m² | 67 – 79 DA/m² | 55 – 65 DA/m² |
| Amélioré | 102 – 120 DA/m² | 119 – 140 DA/m² | 98 – 115 DA/m² | 77 – 90 DA/m² |
| Standing | 119 – 140 DA/m² | 152 – 173 DA/m² | 117 – 138 DA/m² | 94 – 110 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.