Havondo publie deux prix pour El Haouch : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Haouch est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Haouch.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 800 – 7 700 DA/m² | 4 900 – 6 400 DA/m² | 2 400 – 3 200 DA/m² | 1 800 – 2 400 DA/m² |
| Économique | 8 600 – 11 200 DA/m² | 7 700 – 10 100 DA/m² | 4 600 – 6 000 DA/m² | 3 800 – 5 000 DA/m² |
| Amélioré | 9 300 – 12 200 DA/m² | 8 900 – 11 600 DA/m² | 6 100 – 8 000 DA/m² | 4 300 – 5 600 DA/m² |
| Standing | 10 100 – 13 200 DA/m² | 9 300 – 12 200 DA/m² | 7 000 – 9 200 DA/m² | 5 100 – 6 700 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 700 – 8 800 DA/m² | 5 300 – 7 000 DA/m² | 2 700 – 3 600 DA/m² | 2 100 – 2 800 DA/m² |
| Économique | 9 300 – 12 200 DA/m² | 8 000 – 10 400 DA/m² | 4 900 – 6 400 DA/m² | 3 300 – 4 400 DA/m² |
| Amélioré | 9 800 – 12 800 DA/m² | 9 300 – 12 200 DA/m² | 6 400 – 8 400 DA/m² | 5 000 – 6 600 DA/m² |
| Standing | 10 750 – 14 000 DA/m² | 9 800 – 12 800 DA/m² | 7 300 – 9 600 DA/m² | 5 500 – 7 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 28 – 32 DA/m² | 27 – 31 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 18 – 20 DA/m² |
| Économique | 38 – 43 DA/m² | 36 – 41 DA/m² | 34 – 38 DA/m² | 32 – 36 DA/m² |
| Amélioré | 42 – 48 DA/m² | 40 – 45 DA/m² | 38 – 43 DA/m² | 34 – 39 DA/m² |
| Standing | 54 – 62 DA/m² | 51 – 58 DA/m² | 41 – 47 DA/m² | 35 – 40 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 – 20 DA/m² | 16 – 18 DA/m² | 14 – 15 DA/m² | 13 – 14 DA/m² |
| Économique | 31 – 35 DA/m² | 29 – 33 DA/m² | 27 – 30 DA/m² | 22 – 25 DA/m² |
| Amélioré | 40 – 45 DA/m² | 37 – 42 DA/m² | 29 – 33 DA/m² | 28 – 32 DA/m² |
| Standing | 46 – 52 DA/m² | 41 – 47 DA/m² | 35 – 40 DA/m² | 31 – 35 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.