Havondo publie deux prix pour El Hessasna : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Hessasna est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Hessasna.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 800 – 28 000 DA/m² | 12 000 – 24 000 DA/m² | 11 000 – 18 000 DA/m² | 10 000 – 15 000 DA/m² |
| Économique | 28 050 – 33 000 DA/m² | 20 500 – 28 000 DA/m² | 17 000 – 21 850 DA/m² | 13 600 – 19 550 DA/m² |
| Amélioré | 51 850 – 61 000 DA/m² | 21 000 – 44 000 DA/m² | 20 000 – 32 000 DA/m² | 18 000 – 25 000 DA/m² |
| Standing | 68 000 – 80 000 DA/m² | 23 000 – 58 000 DA/m² | 21 000 – 42 000 DA/m² | 19 500 – 31 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 800 – 28 000 DA/m² | 15 000 – 22 500 DA/m² | 13 000 – 18 500 DA/m² | 9 000 – 15 500 DA/m² |
| Économique | 28 050 – 33 000 DA/m² | 22 500 – 28 000 DA/m² | 17 000 – 23 000 DA/m² | 13 600 – 20 700 DA/m² |
| Amélioré | 51 000 – 60 000 DA/m² | 24 000 – 50 000 DA/m² | 22 000 – 40 000 DA/m² | 19 000 – 28 000 DA/m² |
| Standing | 63 750 – 75 000 DA/m² | 27 000 – 60 000 DA/m² | 25 000 – 50 000 DA/m² | 23 000 – 35 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 3 966 – 4 666 DA/m² | 50 – 4 000 DA/m² | 45 – 3 000 DA/m² | 41 – 2 500 DA/m² |
| Économique | 4 675 – 5 500 DA/m² | 87 – 4 666 DA/m² | 79 – 3 333 DA/m² | 66 – 2 666 DA/m² |
| Amélioré | 10 370 – 12 200 DA/m² | 91 – 8 800 DA/m² | 83 – 6 400 DA/m² | 75 – 5 000 DA/m² |
| Standing | 13 600 – 16 000 DA/m² | 95 – 11 600 DA/m² | 87 – 8 400 DA/m² | 79 – 6 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 958 – 5 833 DA/m² | 54 – 5 000 DA/m² | 50 – 3 750 DA/m² | 45 – 3 125 DA/m² |
| Économique | 5 843 – 6 875 DA/m² | 90 – 5 833 DA/m² | 80 – 4 166 DA/m² | 70 – 3 333 DA/m² |
| Amélioré | 12 750 – 15 000 DA/m² | 95 – 12 500 DA/m² | 87 – 10 000 DA/m² | 79 – 7 000 DA/m² |
| Standing | 15 937 – 18 750 DA/m² | 112 – 15 000 DA/m² | 104 – 12 500 DA/m² | 95 – 8 750 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.