Havondo publie deux prix pour El Kala : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 109 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à El Kala s’appuie sur 24 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Kala.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 18 505 – 21 280 DA/m² | 18 200 – 19 800 DA/m² | 13 200 – 15 200 DA/m² |
| Économique | 53 550 – 61 825 DA/m² | 51 450 – 59 167 DA/m² | 43 365 – 49 869 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 25 400 – 29 000 DA/m² | 22 600 – 26 000 DA/m² | 19 800 – 22 800 DA/m² |
| Économique | 57 750 – 66 412 DA/m² | 49 700 – 58 000 DA/m² | 44 500 – 51 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 255 – 300 DA/m² | 212 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² |
| Économique | 297 – 350 DA/m² | 255 – 300 DA/m² | 212 – 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 255 – 300 DA/m² | 212 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² |
| Économique | 297 – 350 DA/m² | 255 – 300 DA/m² | 212 – 250 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.