Havondo publie deux prix pour El Kerma : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 87 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à El Kerma s’appuie sur 40 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Kerma.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 47 300 – 53 600 DA/m² | 39 900 – 45 200 DA/m² | 34 700 – 38 900 DA/m² |
| Économique | 54 600 – 62 000 DA/m² | 46 200 – 52 500 DA/m² | 39 900 – 45 200 DA/m² |
| Amélioré | 63 000 – 72 500 DA/m² | 53 600 – 60 900 DA/m² | 46 200 – 52 500 DA/m² |
| Standing | 73 500 – 84 000 DA/m² | 58 800 – 67 200 DA/m² | 50 400 – 57 800 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 69 000 DA/m² | 45 000 – 59 000 DA/m² | 39 900 – 45 200 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 79 000 DA/m² | 60 000 – 64 900 DA/m² | 46 200 – 52 500 DA/m² |
| Amélioré | 80 000 – 89 000 DA/m² | 65 000 – 73 900 DA/m² | 53 600 – 60 900 DA/m² |
| Standing | 90 000 – 100 000 DA/m² | 74 000 – 85 000 DA/m² | 62 000 – 70 400 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 208 – 231 DA/m² | 173 – 196 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Économique | 243 – 277 DA/m² | 208 – 231 DA/m² | 185 – 208 DA/m² |
| Amélioré | 289 – 323 DA/m² | 243 – 277 DA/m² | 219 – 243 DA/m² |
| Standing | 335 – 381 DA/m² | 289 – 323 DA/m² | 254 – 289 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 231 – 266 DA/m² | 208 – 231 DA/m² | 185 – 208 DA/m² |
| Économique | 277 – 312 DA/m² | 243 – 277 DA/m² | 219 – 243 DA/m² |
| Amélioré | 323 – 370 DA/m² | 289 – 323 DA/m² | 254 – 289 DA/m² |
| Standing | 381 – 439 DA/m² | 335 – 381 DA/m² | 300 – 335 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.