Havondo publie deux prix pour El Khroub : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à El Khroub.
L’estimation à El Khroub s’appuie sur 246 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Khroub.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 39 000 – 45 000 DA/m² | 39 000 – 45 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² | 30 000 – 35 000 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 81 000 DA/m² | 70 000 – 81 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Amélioré | 81 000 – 93 000 DA/m² | 81 000 – 93 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Standing | 90 000 – 103 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 34 000 – 39 000 DA/m² | 15 000 – 17 000 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 81 000 DA/m² | 70 000 – 81 000 DA/m² | 53 000 – 61 000 DA/m² | 44 000 – 51 000 DA/m² |
| Amélioré | 90 000 – 103 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 61 000 – 70 000 DA/m² | 51 000 – 59 000 DA/m² |
| Standing | 100 000 – 115 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 70 000 – 81 000 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 100 – 150 DA/m² | 50 – 75 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Économique | 200 – 300 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 450 DA/m² | 300 – 450 DA/m² | 150 – 225 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Standing | 400 – 600 DA/m² | 400 – 600 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 100 – 150 DA/m² | 50 – 75 DA/m² |
| Économique | 250 – 375 DA/m² | 250 – 375 DA/m² | 150 – 225 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 450 DA/m² | 300 – 450 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Standing | 400 – 600 DA/m² | 400 – 600 DA/m² | 200 – 300 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.