Havondo publie deux prix pour El Kseur : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 84 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à El Kseur s’appuie sur 21 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Kseur.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 450 – 518 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 350 – 403 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.