Havondo publie deux prix pour El M'Ghair : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El M'Ghair est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El M'Ghair.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 500 – 15 000 DA/m² | 5 500 – 11 000 DA/m² | 3 500 – 11 500 DA/m² | 2 500 – 5 000 DA/m² |
| Économique | 8 500 – 16 000 DA/m² | 8 000 – 15 000 DA/m² | 4 500 – 14 500 DA/m² | 3 500 – 6 000 DA/m² |
| Amélioré | 10 000 – 17 500 DA/m² | 8 500 – 15 500 DA/m² | 7 500 – 15 500 DA/m² | 5 500 – 8 000 DA/m² |
| Standing | 13 500 – 21 000 DA/m² | 11 000 – 16 500 DA/m² | 9 000 – 17 000 DA/m² | 6 000 – 8 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 9 000 – 16 500 DA/m² | 7 500 – 13 000 DA/m² | 6 500 – 14 500 DA/m² | 4 500 – 7 000 DA/m² |
| Économique | 13 000 – 20 500 DA/m² | 10 500 – 16 000 DA/m² | 8 500 – 16 500 DA/m² | 5 500 – 8 000 DA/m² |
| Amélioré | 14 500 – 22 000 DA/m² | 12 000 – 17 500 DA/m² | 10 000 – 18 000 DA/m² | 6 500 – 9 000 DA/m² |
| Standing | 17 500 – 25 000 DA/m² | 14 500 – 20 000 DA/m² | 12 000 – 20 000 DA/m² | 8 000 – 10 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 – 27 DA/m² | 19 – 25 DA/m² | 14 – 20 DA/m² | 10 – 16 DA/m² |
| Économique | 26 – 33 DA/m² | 23 – 28 DA/m² | 17 – 25 DA/m² | 12 – 19 DA/m² |
| Amélioré | 31 – 38 DA/m² | 27 – 33 DA/m² | 21 – 30 DA/m² | 15 – 23 DA/m² |
| Standing | 38 – 45 DA/m² | 50 – 70 DA/m² | 25 – 35 DA/m² | 18 – 27 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 – 27 DA/m² | 19 – 24 DA/m² | 14 – 20 DA/m² | 10 – 16 DA/m² |
| Économique | 26 – 33 DA/m² | 35 – 50 DA/m² | 17 – 25 DA/m² | 12 – 30 DA/m² |
| Amélioré | 31 – 37 DA/m² | 27 – 33 DA/m² | 21 – 30 DA/m² | 15 – 23 DA/m² |
| Standing | 38 – 45 DA/m² | 50 – 80 DA/m² | 25 – 35 DA/m² | 18 – 27 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.