Havondo publie deux prix pour El Magharia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 75 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Magharia est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Magharia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 95 000 – 109 250 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Économique | 110 000 – 126 500 DA/m² | 95 000 – 109 250 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Amélioré | 125 000 – 143 750 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² | 95 000 – 109 250 DA/m² |
| Standing | 140 000 – 161 000 DA/m² | 125 000 – 143 750 DA/m² | 110 000 – 126 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 105 000 – 120 750 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² |
| Économique | 120 000 – 138 000 DA/m² | 105 000 – 120 750 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² |
| Amélioré | 135 000 – 155 250 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 105 000 – 120 750 DA/m² |
| Standing | 150 000 – 172 500 DA/m² | 135 000 – 155 250 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 300 – 345 DA/m² | 260 – 299 DA/m² | 220 – 253 DA/m² |
| Économique | 340 – 391 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 260 – 299 DA/m² |
| Amélioré | 380 – 437 DA/m² | 340 – 391 DA/m² | 300 – 345 DA/m² |
| Standing | 420 – 483 DA/m² | 380 – 437 DA/m² | 340 – 391 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 460 – 529 DA/m² | 420 – 483 DA/m² | 380 – 437 DA/m² |
| Économique | 500 – 575 DA/m² | 460 – 529 DA/m² | 420 – 483 DA/m² |
| Amélioré | 540 – 621 DA/m² | 500 – 575 DA/m² | 460 – 529 DA/m² |
| Standing | 580 – 667 DA/m² | 540 – 621 DA/m² | 500 – 575 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.