Havondo publie deux prix pour El Mahmal : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Mahmal est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Mahmal.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 200 – 25 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² | 12 700 – 15 000 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 30 000 DA/m² | 29 700 – 35 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² |
| Amélioré | 29 700 – 35 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 800 – 21 000 DA/m² |
| Standing | 38 200 – 45 000 DA/m² | 42 500 – 50 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 22 900 – 27 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 500 – 30 000 DA/m² | 28 000 – 35 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² |
| Économique | 29 700 – 35 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 800 – 21 000 DA/m² |
| Amélioré | 34 000 – 40 000 DA/m² | 38 200 – 45 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² |
| Standing | 42 500 – 50 000 DA/m² | 46 700 – 55 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 – 22 DA/m² | 29 – 35 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 11 – 13 DA/m² |
| Économique | 27 – 32 DA/m² | 35 – 42 DA/m² | 22 – 26 DA/m² | 16 – 19 DA/m² |
| Amélioré | 38 – 45 DA/m² | 49 – 58 DA/m² | 30 – 36 DA/m² | 22 – 27 DA/m² |
| Standing | 49 – 58 DA/m² | 63 – 75 DA/m² | 39 – 46 DA/m² | 29 – 35 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 – 26 DA/m² | 28 – 34 DA/m² | 17 – 21 DA/m² | 12 – 15 DA/m² |
| Économique | 34 – 40 DA/m² | 43 – 52 DA/m² | 27 – 33 DA/m² | 23 – 27 DA/m² |
| Amélioré | 43 – 51 DA/m² | 56 – 66 DA/m² | 34 – 41 DA/m² | 25 – 30 DA/m² |
| Standing | 54 – 64 DA/m² | 68 – 81 DA/m² | 43 – 51 DA/m² | 32 – 38 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.