Havondo publie deux prix pour El Marsa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à El Marsa — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à El Marsa s’appuie sur 8 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Marsa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Économique | 26 000 – 29 900 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Amélioré | 32 000 – 36 800 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² |
| Standing | 40 000 – 46 000 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 000 – 29 900 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Économique | 32 000 – 36 800 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² |
| Amélioré | 46 000 – 52 900 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Standing | 62 000 – 71 300 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.