Havondo publie deux prix pour El Marsa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 127 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à El Marsa s’appuie sur 36 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Marsa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 700 – 120 000 DA/m² | 18 700 – 108 000 DA/m² | 14 025 – 96 000 DA/m² | 18 700 – 22 000 DA/m² |
| Économique | 56 100 – 132 000 DA/m² | 56 100 – 120 000 DA/m² | 43 010 – 108 000 DA/m² | 25 245 – 29 700 DA/m² |
| Amélioré | 67 320 – 144 000 DA/m² | 67 320 – 132 000 DA/m² | 51 425 – 120 000 DA/m² | 30 855 – 36 300 DA/m² |
| Standing | 79 475 – 156 000 DA/m² | 79 475 – 144 000 DA/m² | 60 775 – 132 000 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 438 – 150 000 DA/m² | 24 438 – 138 000 DA/m² | 17 595 – 126 000 DA/m² | 11 730 – 13 800 DA/m² |
| Économique | 34 213 – 162 000 DA/m² | 34 213 – 150 000 DA/m² | 29 325 – 138 000 DA/m² | 19 550 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 43 988 – 174 000 DA/m² | 43 988 – 162 000 DA/m² | 39 100 – 150 000 DA/m² | 24 438 – 28 750 DA/m² |
| Standing | 53 763 – 186 000 DA/m² | 53 763 – 174 000 DA/m² | 46 920 – 162 000 DA/m² | 29 325 – 34 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 250 DA/m² | 30 – 230 DA/m² | 20 – 190 DA/m² | 10 – 83 DA/m² |
| Économique | 210 – 280 DA/m² | 40 – 250 DA/m² | 30 – 230 DA/m² | 20 – 111 DA/m² |
| Amélioré | 253 – 310 DA/m² | 50 – 297 DA/m² | 40 – 250 DA/m² | 30 – 136 DA/m² |
| Standing | 300 – 389 DA/m² | 60 – 389 DA/m² | 50 – 298 DA/m² | 40 – 184 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 490 DA/m² | 60 – 460 DA/m² | 50 – 410 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Économique | 80 – 520 DA/m² | 70 – 490 DA/m² | 60 – 460 DA/m² | 50 – 83 DA/m² |
| Amélioré | 90 – 570 DA/m² | 80 – 520 DA/m² | 70 – 490 DA/m² | 60 – 103 DA/m² |
| Standing | 100 – 610 DA/m² | 90 – 570 DA/m² | 80 – 520 DA/m² | 70 – 138 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.