Havondo publie deux prix pour El Matmar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 154 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Matmar est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Matmar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 650 – 18 000 DA/m² | 12 170 – 14 000 DA/m² | 7 850 – 9 028 DA/m² | 5 200 – 6 000 DA/m² |
| Économique | 26 080 – 30 000 DA/m² | 17 390 – 20 000 DA/m² | 13 900 – 16 000 DA/m² | 10 450 – 12 018 DA/m² |
| Amélioré | 39 400 – 45 310 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 20 900 – 24 035 DA/m² | 15 700 – 18 055 DA/m² |
| Standing | 70 000 – 80 500 DA/m² | 61 000 – 70 150 DA/m² | 52 200 – 60 030 DA/m² | 43 500 – 50 025 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 130 – 22 000 DA/m² | 15 650 – 18 000 DA/m² | 8 700 – 10 000 DA/m² | 6 520 – 7 500 DA/m² |
| Économique | 34 780 – 40 000 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 12 170 – 14 000 DA/m² |
| Amélioré | 52 300 – 60 145 DA/m² | 43 470 – 50 000 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | 26 100 – 30 015 DA/m² |
| Standing | 78 400 – 90 160 DA/m² | 69 650 – 80 000 DA/m² | 52 500 – 60 375 DA/m² | 43 500 – 50 025 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 73 – 84 DA/m² | 50 – 57 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Économique | 115 – 132 DA/m² | 750 – 862 DA/m² | 70 – 80 DA/m² |
| Amélioré | 170 – 195 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
| Standing | 250 – 287 DA/m² | 150 – 172 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 109 DA/m² | 90 – 103 DA/m² | 55 – 63 DA/m² |
| Économique | 155 – 178 DA/m² | 110 – 126 DA/m² | 75 – 86 DA/m² |
| Amélioré | 240 – 276 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Standing | 314 – 361 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 104 – 120 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.