Havondo publie deux prix pour El Milia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 22 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Milia est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Milia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 68 000 – 80 000 DA/m² | 47 430 – 55 800 DA/m² | 39 950 – 47 000 DA/m² | 22 100 – 26 000 DA/m² |
| Économique | 76 500 – 90 000 DA/m² | 52 700 – 62 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² | 22 950 – 27 000 DA/m² |
| Amélioré | 85 000 – 100 000 DA/m² | 63 750 – 75 000 DA/m² | 49 300 – 58 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² |
| Standing | 93 500 – 110 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² | 54 740 – 64 400 DA/m² | 26 350 – 31 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 750 – 95 000 DA/m² | 55 080 – 64 800 DA/m² | 41 225 – 48 500 DA/m² | 27 540 – 32 400 DA/m² |
| Économique | 91 800 – 108 000 DA/m² | 80 500 – 95 000 DA/m² | 45 900 – 54 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² |
| Amélioré | 102 000 – 120 000 DA/m² | 85 000 – 100 000 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Standing | 115 000 – 135 000 DA/m² | 103 000 – 120 000 DA/m² | 56 000 – 66 000 DA/m² | 37 500 – 44 400 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 210 – 250 DA/m² | 198 – 234 DA/m² | 150 – 180 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Économique | 229 – 270 DA/m² | 220 – 260 DA/m² | 176 – 207 DA/m² | 75 – 90 DA/m² |
| Amélioré | 255 – 300 DA/m² | 245 – 290 DA/m² | 195 – 230 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 207 – 244 DA/m² | 185 – 216 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 135 – 160 DA/m² |
| Économique | 230 – 270 DA/m² | 205 – 240 DA/m² | 187 – 220 DA/m² | 150 – 180 DA/m² |
| Amélioré | 255 – 300 DA/m² | 230 – 270 DA/m² | 207 – 243 DA/m² | 170 – 200 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.