Havondo publie deux prix pour El Oued : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Oued est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Oued.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 350 – 16 400 DA/m² | 11 275 – 13 325 DA/m² | 9 738 – 11 275 DA/m² | 6 663 – 7 688 DA/m² |
| Économique | 23 063 – 26 650 DA/m² | 19 475 – 22 550 DA/m² | 16 400 – 18 450 DA/m² | 10 250 – 12 300 DA/m² |
| Amélioré | 26 650 – 30 750 DA/m² | 22 550 – 25 625 DA/m² | 17 425 – 20 500 DA/m² | 12 300 – 14 350 DA/m² |
| Standing | 30 750 – 35 875 DA/m² | 25 625 – 29 725 DA/m² | 21 525 – 24 600 DA/m² | 14 350 – 16 400 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 400 – 20 500 DA/m² | 15 375 – 17 425 DA/m² | 12 300 – 14 350 DA/m² | 8 200 – 9 225 DA/m² |
| Économique | 28 700 – 33 825 DA/m² | 27 675 – 31 775 DA/m² | 23 575 – 26 650 DA/m² | 13 325 – 15 375 DA/m² |
| Amélioré | 32 800 – 37 925 DA/m² | 32 800 – 37 925 DA/m² | 27 675 – 31 775 DA/m² | 15 375 – 17 425 DA/m² |
| Standing | 39 975 – 46 125 DA/m² | 33 825 – 38 950 DA/m² | 28 700 – 32 800 DA/m² | 18 450 – 21 525 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 88 – 100 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 59 – 77 DA/m² | 42 – 59 DA/m² |
| Économique | 107 – 121 DA/m² | 92 – 107 DA/m² | 71 – 92 DA/m² | 50 – 71 DA/m² |
| Amélioré | 128 – 146 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 85 – 111 DA/m² | 59 – 85 DA/m² |
| Standing | 154 – 174 DA/m² | 133 – 154 DA/m² | 103 – 133 DA/m² | 72 – 103 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 89 – 100 DA/m² | 77 – 88 DA/m² | 59 – 77 DA/m² | 42 – 59 DA/m² |
| Économique | 107 – 121 DA/m² | 92 – 107 DA/m² | 71 – 92 DA/m² | 50 – 71 DA/m² |
| Amélioré | 128 – 146 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 85 – 111 DA/m² | 59 – 85 DA/m² |
| Standing | 154 – 174 DA/m² | 133 – 154 DA/m² | 103 – 133 DA/m² | 72 – 103 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.