Havondo publie deux prix pour El Oueldja : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 70 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à El Oueldja est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à El Oueldja.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 37 000 – 42 550 DA/m² | 7 826 – 33 350 DA/m² | 4 350 – 26 450 DA/m² | 2 610 – 12 650 DA/m² |
| Économique | 39 000 – 44 850 DA/m² | 14 800 – 35 650 DA/m² | 8 700 – 28 750 DA/m² | 6 090 – 13 800 DA/m² |
| Amélioré | 43 000 – 49 450 DA/m² | 20 000 – 39 100 DA/m² | 13 950 – 31 050 DA/m² | 9 570 – 14 950 DA/m² |
| Standing | 48 000 – 55 200 DA/m² | 28 700 – 43 700 DA/m² | 21 800 – 35 650 DA/m² | 15 000 – 20 010 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 000 – 43 700 DA/m² | 8 700 – 23 000 DA/m² | 5 250 – 13 800 DA/m² | 3 480 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 40 000 – 46 000 DA/m² | 15 700 – 28 750 DA/m² | 9 570 – 17 250 DA/m² | 6 960 – 11 500 DA/m² |
| Amélioré | 45 000 – 51 750 DA/m² | 21 800 – 34 500 DA/m² | 15 700 – 23 000 DA/m² | 10 435 – 16 100 DA/m² |
| Standing | 59 000 – 67 850 DA/m² | 30 500 – 54 050 DA/m² | 24 400 – 42 550 DA/m² | 18 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 147 – 170 DA/m² | 50 – 133 DA/m² | 40 – 105 DA/m² | 35 – 50 DA/m² |
| Économique | 155 – 179 DA/m² | 64 – 142 DA/m² | 60 – 115 DA/m² | 48 – 57 DA/m² |
| Amélioré | 171 – 197 DA/m² | 115 – 156 DA/m² | 90 – 124 DA/m² | 52 – 92 DA/m² |
| Standing | 209 – 240 DA/m² | 151 – 230 DA/m² | 124 – 149 DA/m² | 60 – 103 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 151 – 174 DA/m² | 70 – 92 DA/m² | 48 – 92 DA/m² | 32 – 52 DA/m² |
| Économique | 159 – 183 DA/m² | 100 – 126 DA/m² | 60 – 115 DA/m² | 40 – 74 DA/m² |
| Amélioré | 179 – 206 DA/m² | 120 – 241 DA/m² | 80 – 161 DA/m² | 56 – 92 DA/m² |
| Standing | 257 – 295 DA/m² | 204 – 285 DA/m² | 160 – 185 DA/m² | 78 – 103 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.