Havondo publie deux prix pour Emir Abdelkader : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Emir Abdelkader — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à Emir Abdelkader s’appuie sur 6 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Emir Abdelkader.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 000 – 50 000 DA/m² | 14 000 – 34 000 DA/m² | 12 000 – 29 000 DA/m² | 10 000 – 16 000 DA/m² |
| Économique | 46 700 – 55 000 DA/m² | 23 000 – 40 000 DA/m² | 22 000 – 30 000 DA/m² | 15 000 – 19 550 DA/m² |
| Amélioré | 52 500 – 62 000 DA/m² | 24 000 – 45 000 DA/m² | 24 000 – 32 000 DA/m² | 16 500 – 20 700 DA/m² |
| Standing | — | 26 000 – 29 900 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 000 – 53 000 DA/m² | 16 000 – 35 000 DA/m² | 14 000 – 30 000 DA/m² | 13 000 – 17 000 DA/m² |
| Économique | 55 000 – 65 000 DA/m² | 25 500 – 45 000 DA/m² | 24 000 – 32 000 DA/m² | 16 000 – 20 700 DA/m² |
| Amélioré | 58 000 – 68 000 DA/m² | 27 000 – 55 000 DA/m² | 25 000 – 39 000 DA/m² | 18 500 – 22 000 DA/m² |
| Standing | — | 29 000 – 33 350 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 200 DA/m² | 62 – 195 DA/m² | 54 – 110 DA/m² | 40 – 85 DA/m² |
| Économique | 205 – 240 DA/m² | 105 – 220 DA/m² | 87 – 130 DA/m² | 75 – 91 DA/m² |
| Amélioré | 230 – 270 DA/m² | 112 – 240 DA/m² | 95 – 140 DA/m² | 81 – 98 DA/m² |
| Standing | — | 116 – 133 DA/m² | 104 – 120 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 190 – 225 DA/m² | 95 – 170 DA/m² | 70 – 120 DA/m² | 60 – 90 DA/m² |
| Économique | 210 – 250 DA/m² | 110 – 190 DA/m² | 96 – 135 DA/m² | 70 – 95 DA/m² |
| Amélioré | 240 – 280 DA/m² | 120 – 250 DA/m² | 111 – 150 DA/m² | 80 – 100 DA/m² |
| Standing | — | 125 – 144 DA/m² | 115 – 132 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.